On pense souvent être le mieux placé pour vendre ou louer son bien. Résultat, on perd beaucoup de temps à trier les appels d’agences, les questions des curieux, et on en passe peu à réaliser des visites qualifiées. On vous explique pourquoi passer par une agence immobilière est une bonne idée.
Vous connaissez votre bien, mais un agent connaît le marché
Vous connaissez votre bien par cœur et vous êtes persuadé que personne ne le défendra autant que vous. Seulement… Êtes-vous certain de bien connaître le marché ? Quand on vend ou loue son bien, on ne doit pas seulement prendre en compte ses prestations. Il y a la situation du marché (Est-ce qu’il y a beaucoup de biens similaires disponibles ? Beaucoup de demande ?), la fluctuation des prix, l’évolution du quartier… Peut-être n’avez-vous pas remarqué que le quartier a perdu en attractivité depuis qu’un certain nombre de commerces ont fermé ou, au contraire, que la gentrification a fait prendre beaucoup de valeur à votre bien. Un agent immobilier pourra vous apporter une estimation au juste prix et vous aider à positionner votre bien par rapport aux autres biens disponibles. Et l’agent défendra votre bien avec autant de ferveur que vous, si ce n’est plus, car il dispose des bons outils pour le faire !
Passer par une agence immobilière vous fera gagner un temps précieux
Même si vous êtes à la retraite, ou au chômage, ou que vous travaillez à la maison, votre temps est précieux. Or, il n’y a rien de plus frustrant que de voir son téléphone sonner toute la journée… Pour n’aboutir à aucune visite qualifiée. Les curieux qui épluchent le bon coin vous appelleront, les agences qui veulent vous intégrer à leur catalogue constitueront l’essentiel des prises de contact. Pendant les visites, peut-être aurez-vous du mal à mettre en avant les points forts de votre bien ou, au contraire, peut-être paraîtrez-vous trop pressé, ce qui laissera croire à vos acheteurs potentiels qu’ils peuvent négocier. En définitive, un agent ciblera les visites en fonction des personnes les plus susceptibles d’acheter ou de louer votre bien. Il vous épargnera les démarches administratives et la charge de secrétariat qu’implique une vente ou une mise en location.
Vous ne perdrez pas d’argent en passant par une agence immobilière !
Contrairement aux idées reçues, recourir à une agence immobilière pour vendre ou louer votre bien ne vous fera pas perdre d’argent. Au contraire, les agents immobiliers connaissent le prix du marché, ils vous aideront à ne pas sous-évaluer votre bien. Tout comme ils vous aideront à ne pas le surévaluer ! En effet, un bien au juste prix est un bien qui atteindra des acheteurs ou locateurs qualifiés. Ceux-ci auront présenté leur budget aux agents, qui ne leur présenteront que des biens en adéquation avec leurs moyens. Ainsi, la recherche de négociation sera grandement réduite. Et les qualités de négociation de votre agent vous éviteront de brader votre bien dans l’espoir de vous en débarrasser. C’est malheureusement souvent le cas après des mois de visites qui n’aboutissent pas, quand on cherche à mettre son bien sur le marché par ses propres moyens.
En résumé :
En conclusion, passer par une agence immobilière vous fera gagner un temps précieux et vous évitera de perdre de l’argent. Il effectuera des visites qualifiées, avec des acheteurs ou locataires dont les besoins auront été ciblés en amont. Alors, qu’attendez-vous pour confier votre tranquillité d’esprit à un agent immobilier ?